西安:一平方米房價等於1400碗涼皮 首付壓力在大城市中最低

摘要:走呀!手牽手去西安吶!圖片來源:視覺中國文/顧天傑據說西安的房價非常穩定,20年前一平米約等於1400碗涼皮。今天,西安一平米仍然約等於1400碗涼皮。不知道是因為外地人不喜歡吃涼皮,還是嫌西安工資太

走呀!手牽手去西安吶! 圖片來源:視覺中國

文/顧天傑


據說西安的房價非常穩定,20年前一平米約等於1400碗涼皮。今天,西安一平米仍然約等於1400碗涼皮。

不知道是因為外地人不喜歡吃涼皮,還是嫌西安工資太低,大學生普遍不願意在此安傢。

二線城市人才爭奪戰,西安是最早吹響號角的。2017年5月底,西安政府推出人才新政23條,計劃5年投入38億,引才育才100萬名,力度之大前所未有。

西安,來真的瞭。

大學生供不應求 就是。。。工資太低瞭

根據《葉檀財經》統計,西安每千人服務人口為329.3328,僅次於杭州和南京。根據人社部和西安職業介紹服務中心的數據,2016年第三季度求人倍率為1.26,同比上季度上升0.11。

第三產業是用人主體。第一、二、三產業需求人數所占比重分別為3.99%、23.88%和72.13%。近六成勞動力需求分佈於“住宿餐飲業”、“批發和零售業”、“制造業”、“居民服務和其他服務業”、“建築業”五個行業,比重分別為20.35%、14.17%、9.40%、7.76%和7.26%。

需求量大卻招不到人,最有可能的原因是,西安的薪資真的低,提供的職位太低端。


這是我多年的積蓄

不論用哪種算法,西安的人口流入不算高。從2010到2015年間,西安常住人口增長23萬,貴陽約30萬,昆明約31萬,成都61萬,鄭州約90萬。

西安和武漢、南京一樣,盛產大學生,但西安留不住人。

從2010年到2015年,大部分高校畢業生沒有在西安就業。2016年,西安坐擁73萬高校在校生,占據全省70%?!段靼步淮?016年畢業生就業質量報告》顯示,僅有20.61%的本科畢業生在陜西省就業,48.8%的本科生前往廣東、上海、北京、江蘇和浙江五省。

西安交大是傳統的理工科強勢院校,校招同樣是理工科為主。但從西安產業結構來看,中低端制造和服務才是用人主體。根據《西安交大2016年畢業生就業質量報告》的數據,其2014-2016屆校園招聘單位行業分佈顯示,排名前五的校招行業分別是制造業、計算機服務和軟件、衛生與社會工作、教育、科學研究和地質勘探。

知道大學生為啥留不下瞭吧,當地的產業不匹配啊。

落戶政策全國最。最。最。優。


當地留存不夠,全國產能來湊。西安政府祭出殺手鐧,海量吸引和接納全國高校畢業生。

西安落戶幾乎是全國城市中,流程最簡、門檻最低、條件最少的。2017年6月,進一步降低落戶門檻,放寬本科及以上學歷落戶年齡。將全日制本??拼髮W生落戶年齡,由35周歲以下,調整至45周歲以下;碩士研究生及以上學歷不設年齡限制。

這幾乎等於免費送戶口。

這一來,可不得瞭,大批人才湧入西安。統計數據顯示,自2017年3月,西安人才落戶新政實施7個月後,全市共遷入落戶11.628萬人,同比增長9.149萬人,增長369%。大中專、技校以上學歷落戶共46638人,大專以上學歷落戶42321人,占學歷落戶人數的90.74%,約為新政落戶人數的67.13%。

送戶口還不夠,還送服務,送補貼。

三項服務五項補貼扶持大學生就業創業。

三項服務包括免費就業指導服務、支持到中小企業就業、支持到基層就業。

五項補貼為:就業技能培訓補貼、職業技能鑒定補貼、就業見習補貼、傢庭困難畢業生求職補貼和社保補貼。近5年內取得畢業證或年齡小於35歲的大學生,可申請創業實訓,瞭解企業運作,享受每月1000元創業實訓補貼,最長不超過3個月。

創業大學生可申請入駐孵化基地、眾創空間,享受低租金或免租金。畢業2年內或在西安初次創業的在校生創業的,給予3000元補貼。

一次性補貼不如其他城市那麼闊綽,但落戶政策可是夠優惠的。

但在西安創業真是嫽紮咧。

房價連漲17個月 怎麼不試試每平米3元的公租房


如果說創業扶持和送戶口還不夠有吸引力,怎麼不試試3元一平米的公租房?


沉寂多年,西安樓市終於有動靜瞭。

根據中指院的報告,2017年2月為上半年西安房價谷底,均價7537元/平,5月為房價頂峰,均價7844元/平,前5個月西安市總體均價為7654.8元/平,最引人註目的是曲江區域房價5月首次破萬。根據中國房地產行業協會,2017年9月西安二手房均價已上升到9994元/㎡,房價全面破萬近在咫尺。

西安普通大學生工資本來就低,房價一漲受不瞭。

政府說瞭,大學生有公租房,3年內普通高校畢業生或5年內985、211院校新畢業生,免於資格審核。

普通高校畢業生1年租住期;985、211院校畢業生2年租住期。目前西安市人才公租房供應量已達到13000套,1.3萬位學子起碼一兩年內無憂。


大學生公租房,便宜啊。以一套50平米一室一廳的公租房為例。學生需交納房屋面積*2.89元/㎡的租賃費、面積*0.2/㎡的公攤電費、6元/月的垃圾處理費,以及預存38元水費、100元電費和19.8元天然氣費,合計330元不到就可以入駐公租房。

其他地方的大學生看瞭這個數據,良心痛啊。


便宜是便宜,可路遠。位於向陽溝(城北)和向陽溝(城東)兩處公租房,假設瞭應屆大學生上班集中於三個點,分別是鐘樓、高新區(都市之門)。根據百度地圖數據,兩地通勤時間都在1小時30分鐘到2小時左右,如果是朝九晚五那就意味著早上7點前就要醒來。

住廉租房,是有代價的。

所以,很多人自己租。以西安應屆生3000元工資水平,如果選擇在市區所在或公司附近租房,肯定要花費超過三分之一的工資。許多大學生選擇住在八裡村、吉祥村、三爻、魚化寨這樣的城中村裡,條件雖然差瞭點,但不必每天花費大量時間在通勤上。

如果能咬咬牙,買一套二手房,是不錯的選擇。從居民存款和二手房房價來看,大學生買房首付的壓力並不高,西安房價還得漲。

假設父母幫助女子解決首付壓力,支付一套100㎡、兩室一廳二手房的首付,並將其與當地的人均住戶存款進行比較,計算出的倍數為首付壓力。

根據統計公報,以及中國房地產業協會數據,《葉檀財經》計算得出,除去三個沒有數據的城市,西安在每千人服務人口前10的新一線、二線城市中首付壓力最小,為3.7637倍。

《華商報》曾報道,2016年12月,26歲的張朝輝首付瞭30多萬元,在西安買瞭一套120多平方米的房子,他成瞭一個西安人。張朝輝離開老傢安徽宿州到西安交大讀書,他的專業是機器人方向,後攻讀交大機械工程專業博士。張朝輝說,現在能明顯感覺到西安在引進人才落戶方面的決心,落戶的門檻降低程序簡化,他身邊的很多校友此前在一些城市之間徘徊,但現在基本上都選擇落戶西安。

是繼續守候在華麗的一線城市,還是尋找下一個機遇之城?西安的人才新政趕在畢業季來臨之前出臺,現在正式檢驗的時刻,然而二線城市的人才爭奪戰,才剛剛開始。同學們,快回西安吧,西安歡迎你。

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